# Idskovvej 41, 9352 Dybvad Landejendom. 148 m² bolig, opført 1938, 82.740 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/idskovvej-41-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idskovvej-41-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idskovvej-41-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26650/10.35761) - [Solgte priser på Idskovvej](https://grundviden.dk/vej/idskovvej-9352?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 323 m væk (151 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 725.000 kr** (beregnet 3. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 900.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.899 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 818.000 kr (5.528 kr pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -32.000 kr - Grund på 82.740 m²: +136.000 kr - Meget stor grund: +475.000 kr - Bygget 1938: -72.000 kr - Energimærke F: -217.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -291.000 kr - Svinebrug 323 m væk: -32.000 kr - Oliefyr: -42.000 kr - Seneste ombygning 1990: -37.000 kr - Afrundet: +19.000 kr - Vores skøn: 725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 308.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 499.000 kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. september 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2021). - solgt 1. juni 2018, solgt for 661.782 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2012). - solgt 23. december 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. december 2003). ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 82.740 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 88 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 88 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 88 m² bebygget. - Anden bygning: 131 m², bygget 1938; Udhus: 68 m², bygget 1938. Kortet viser to mindre bygninger mere (105 m² og 41 m²), BBR anden bygning 315 m², anden bygning 59 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 82.079 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=idskovvej-41-9352 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idskovvej-41-9352?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idskovvej-41-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26650/10.35761) - [Solgte priser på Idskovvej](https://grundviden.dk/vej/idskovvej-9352?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.