# Idskovvej 40, 9352 Dybvad

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1938, 93.420 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/idskovvej-40-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idskovvej-40-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idskovvej-40-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26672/10.35685)
- [Solgte priser på Idskovvej](https://grundviden.dk/vej/idskovvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 5.422 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 887.000 kr. (5.342 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 93.420 m²: +147.000 kr.
  - Meget stor grund: +550.000 kr.
  - Bygget 1938: -79.000 kr.
  - Energimærke G: -236.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -232.000 kr.
  - Svinebrug 293 m væk: -39.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -47.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 423.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 674.000 kr, heraf grundværdi 416.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2025).
- solgt 23. januar 1991, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 1991).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 93.420 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1938, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 123 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 123 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 123 m² bebygget.
- Anden bygning: 156 m², bygget 1938; Anden bygning: 115 m², bygget 1938; Anden bygning: 72 m², bygget 1946; Anden bygning: 40 m², bygget 1963.
- Ubebygget: 92.914 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idskovvej-40-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idskovvej-40-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26672/10.35685)
- [Solgte priser på Idskovvej](https://grundviden.dk/vej/idskovvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.