Grundviden

Ejendomsrapport

Idskovvej 18, 9352 Dybvad · Frederikshavn Kommune · matr. 1fm

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

694 m²

Boligareal (BBR)

131 m²

Rest-byggeret (v0)

181 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	312 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	131 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	181 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2025): 175.000 kr · Familieoverdragelse

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~9,9 km
Seneste salgspris	-	0,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	3.618 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	694 m²	902 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~9,9 km (86 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9352 Dybvad

20265.171 kr/m² (+14%)

20254.536 kr/m² (+18%)

20243.839 kr/m² (-14%)

20234.469 kr/m² (+23%)

20223.636 kr/m² (-25%)

20214.847 kr/m² (+16%)

20204.167 kr/m² (+2%)

20194.082 kr/m² (-11%)

20184.571 kr/m² (+34%)

20173.419 kr/m² (-6%)

20163.625 kr/m² (+18%)

20153.060 kr/m² (-27%)

20144.196 kr/m² (+1%)

20134.167 kr/m² (-15%)

20124.896 kr/m² (+11%)

20114.418 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Dybvad skoleafdeling	506 m	6,5	106
Agersted Friskole	8,2 km	7,0	156
Torslev Skole	10,3 km	6,4	254
Stensnæsskolen	10,3 km	7,6	69
Privatskolen i Sæby	10,4 km	7,7	184

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 248 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (137 m), §3-beskyttet natur (113 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Jernbanegade(Sted-id:8473189-0110), ca. 282 biler/døgn (2024), 259 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4767 m, dagligvarer 351 m, hospital 14352 m, institution 162321 m, ladestander (elbil) 7096 m, læge 10849 m, legeplads 5306 m, motorvejsafkørsel 2563 m, natteliv 10596 m, park 453 m, station 21733 m.

Nærmeste vindmølle: 2398 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).