# Idrætsvej 4, 9000 Aalborg

Villa. 119 m² bolig, opført 1967, 1.131 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/idraetsvej-4-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idraetsvej-4-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idraetsvej-4-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02611/9.91659)
- [Solgte priser på Idrætsvej](https://grundviden.dk/vej/idraetsvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 24.580 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.125.000 kr. (26.261 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Grund på 1.131 m²: +61.000 kr.
  - Bygget 1967: -341.000 kr.
  - Energimærke F: -465.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +481.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +67.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2027.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2026).
- solgt 15. juni 2011, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 1.131 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967.
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 153 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m². Under huset er der en kælder på 153 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 154 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (21 m², bygget 1988); den anden (31 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 925 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (185 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=idraetsvej-4-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.02611/9.91659)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=idraetsvej-4-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.02611/9.91659)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 92 m væk, på [Ahornvej 22](https://grundviden.dk/adresse/ahornvej-22-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=idraetsvej-4-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.02611/9.91659)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kærbyskolen (0.-6. kl.), Vester Mariendal Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idraetsvej-4-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idraetsvej-4-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02611/9.91659)
- [Solgte priser på Idrætsvej](https://grundviden.dk/vej/idraetsvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.