# Idrætsvej 27, 9681 Ranum

Villa. 165 m² bolig, opført 1979, 1.589 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/idraetsvej-27-9681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idraetsvej-27-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idraetsvej-27-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89428/9.21890)
- [Solgte priser på Idrætsvej](https://grundviden.dk/vej/idraetsvej-9681?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 3.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 840.000 kr. (5.089 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -50.000 kr.
  - Grund på 1.589 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1979: -88.000 kr.
  - Energimærke E: -55.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -60.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -31.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 47.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 490.000 kr, heraf grundværdi 255.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. oktober 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2015, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2015).
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 950.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 1.589 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 165 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m².
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 156 m², bygget 1979. Garage (40 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.228 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (474 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151273_APPROVED_1237386399775.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=661055&matrnr=10de) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=idraetsvej-27-9681&ljord=1&src=address-md#17/56.89428/9.2189)
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=idraetsvej-27-9681&lradon=1&src=address-md#11/56.89428/9.2189)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 36 For et erhvervsområde i Ranum**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151273_APPROVED_1237386399775.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idraetsvej-27-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idraetsvej-27-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89428/9.21890)
- [Solgte priser på Idrætsvej](https://grundviden.dk/vej/idraetsvej-9681?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.