# Idomlundvej 52, 7500 Holstebro

Villa. 225 m² bolig, opført 1977, 1.728 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/idomlundvej-52-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idomlundvej-52-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idomlundvej-52-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34074/8.48732)
- [Solgte priser på Idomlundvej](https://grundviden.dk/vej/idomlundvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 7.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.005.000 kr. (8.912 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -227.000 kr.
  - Grund på 1.728 m²: +77.000 kr.
  - Bygget 1977: -198.000 kr.
  - Energimærke C: +228.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -56.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -91.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 298.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 354.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. marts 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2022).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 1.728 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 123 m².
- 123 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Ukendt: 72 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 24 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (52 m²), BBR udhus 13 m², ukendt 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.441 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 275 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 225 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.728 m² giver ca. 518 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idomlundvej-52-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idomlundvej-52-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34074/8.48732)
- [Solgte priser på Idomlundvej](https://grundviden.dk/vej/idomlundvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.