# Ibstrupvej 7A, 2820 Gentofte

Villa. 175 m² bolig, opført 1937, 820 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ibstrupvej-7a-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ibstrupvej-7a-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ibstrupvej-7a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76479/12.52462)
- [Solgte priser på Ibstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ibstrupvej-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,8 og 13,2 mio. kr.
- Svarer til 65.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.219.000 kr. (75.535 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -921.000 kr.
  - Grund på 820 m²: +17.000 kr.
  - Bygget 1937: -627.000 kr.
  - Energimærke C: +1.603.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -86.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -545.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -785.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -591.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +91.000 kr.
  - Vores bud: 11.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 9,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,4 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2025, solgt for 8,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2025).
- solgt 25. maj 2000, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2000).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 820 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 107 m².
- Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 107 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 102 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Carport: 22 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 696 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (30 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ibstrupvej-7a-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.76479/12.52462)
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ibstrupvej-7a-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.76479/12.52462)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ibstrupvej-7a-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76479/12.52462)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Firskovvejkvarteret, ca. 227 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ibstrupvej-7a-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.76479/12.52462)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 331 for et område omkring Ibstrupvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ibstrupvej-7a-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ibstrupvej-7a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76479/12.52462)
- [Solgte priser på Ibstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ibstrupvej-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.