# Ibstrupvej 34A, 2820 Gentofte Villa. 204 m² bolig, opført 1955, 755 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ibstrupvej-34a-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ibstrupvej-34a-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ibstrupvej-34a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76495/12.53177) - [Solgte priser på Ibstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ibstrupvej-2820?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 12,6 mio. kr, grundværdi 12,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2016. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **16,7 mio. kr** (82.102 kr/m²). - Boligens eget areal: 204 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 14,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,9 og 15,7 mio. kr. Udbudt 18% over vores skøn. - Mægler: LokalBolig Gentofte. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/gentofte/2820/ibstrupvej-34a/23-X0001408) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 2016, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel. - solgt 10. januar 2011, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2011). - solgt 25. april 2000, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 204 m² bolig, 755 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 67 m². - Stueplan: 137 m². - Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 137 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med. - Huset: 137 m² bebygget. - Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 14 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 576 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 204 m², din ret 189 m² i alt. - Hvorfor 189 m²? Lokalplan 331 (Lokalplan 331 for et område omkring Ibstrupvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 755 m² er 189 m², og der står 204 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ibstrupvej-34a-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.76495/12.53177) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ibstrupvej-34a-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.76495/12.53177) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ibstrupvej-34a-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76495/12.53177) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Firskovvejkvarteret, ca. 654 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ibstrupvej-34a-2820&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.76495/12.53177) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 331 for et område omkring Ibstrupvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1370330_1617171796033.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ibstrupvej-34a-2820?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ibstrupvej-34a-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76495/12.53177) - [Solgte priser på Ibstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ibstrupvej-2820?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.