# Ibskervej 52, 3740 Svaneke

Hus. 191 m² bolig, opført 1869, 6.008 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ibskervej-52-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ibskervej-52-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ibskervej-52-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11447/15.10973)
- [Solgte priser på Ibskervej](https://grundviden.dk/vej/ibskervej-3740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 26% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,4 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 12.435 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.906.000 kr. (15.215 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -247.000 kr.
  - Grund på 6.008 m²: +312.000 kr.
  - Bygget 1869: -247.000 kr.
  - Energimærke E: -208.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -146.000 kr.
  - Elvarme: +12.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 715.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 758.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2025).
- solgt 1. oktober 1993, solgt for 116.206 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 6.008 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1869.
- 1. sal: 74 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Udhus: 137 m², bygget 1930; Udhus: 75 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (123 m²), BBR udhus 210 m², udhus 64 m², udhus 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.378 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ibskervej-52-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.11447/15.10973)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ibskervej-52-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ibskervej-52-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11447/15.10973)
- [Solgte priser på Ibskervej](https://grundviden.dk/vej/ibskervej-3740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.