# Ibsensvej 4, 6950 Ringkøbing

Villa. 164 m² bolig, opført 1962, 887 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ibsensvej-4-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ibsensvej-4-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ibsensvej-4-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09807/8.25548)
- [Solgte priser på Ibsensvej](https://grundviden.dk/vej/ibsensvej-6950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.061 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.761.000 kr. (10.739 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -102.000 kr.
  - Grund på 887 m²: +10.000 kr.
  - Bygget 1962: -178.000 kr.
  - Energimærke C: +204.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -63.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +24.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 515.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 413.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 11. august 2026-3. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 23 dage til salg.
- solgt 1. januar 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2015).
- solgt 1. april 2003, solgt for 780.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 887 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 17 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (76 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 709 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ibsensvej-4-6950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09807/8.25548)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ringkøbing Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ibsensvej-4-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ibsensvej-4-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09807/8.25548)
- [Solgte priser på Ibsensvej](https://grundviden.dk/vej/ibsensvej-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.