# Ibjergvej 14, 5792 Årslev

Villa. 200 m² bolig, opført 1830, 3.239 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ibjergvej-14-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ibjergvej-14-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ibjergvej-14-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31877/10.51078)
- [Solgte priser på Ibjergvej](https://grundviden.dk/vej/ibjergvej-5792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 14.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.339.000 kr. (16.696 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -311.000 kr.
  - Grund på 3.239 m²: +243.000 kr.
  - Bygget 1830: -272.000 kr.
  - Energimærke E: -227.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +28.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +110.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -103.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 702.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 784.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2024, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2024).
- solgt 31. maj 1996, solgt for 470.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 3.239 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1830, om-/tilbygget 1998.
- Stueplan: 200 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m².
- Huset: 219 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (105 m² og 30 m²), BBR carport 80 m², drivhus 23 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.885 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.096 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179401_APPROVED_1158441136802.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ibjergvej-14-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.31877/10.51078)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tarup-Davinde, et natur og fritidsområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179401_APPROVED_1158441136802.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ibjergvej-14-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ibjergvej-14-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31877/10.51078)
- [Solgte priser på Ibjergvej](https://grundviden.dk/vej/ibjergvej-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.