# Hyttevej 19, 7570 Vemb

Sommerhus. 79 m² bolig, opført 2009, 1.022 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-19-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-19-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-19-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37015/8.21864)
- [Solgte priser på Hyttevej](https://grundviden.dk/vej/hyttevej-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 12.342 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 799.000 kr. (10.116 kr. pr. m² × 79 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +67.000 kr.
  - Grund på 1.022 m²: +12.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -67.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +14.000 kr.
  - Elvarme: -20.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 617.000 kr, heraf grundværdi 88.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 808.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 15. april 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2025, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2025).
- solgt 24. juli 2019, solgt for 757.500 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2019).
- solgt 12. februar 2006, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2006).
- solgt 7. december 1977, solgt for 45.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 1977).

## Huset og grunden

- 79 m² bolig, 1.022 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 69 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 69 m².
- Huset: 83 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (28 m² og 25 m²), BBR udhus 16 m², anden bygning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 886 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (9 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078541_DRAFT_1210677640442.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Harpøt Bæk, lemvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078541_DRAFT_1210677640442.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-19-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-19-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37015/8.21864)
- [Solgte priser på Hyttevej](https://grundviden.dk/vej/hyttevej-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.