# Hyttevej 17, 7570 Vemb

Sommerhus. 64 m² bolig, opført 2009, 1.040 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-17-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-17-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-17-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37017/8.21822)
- [Solgte priser på Hyttevej](https://grundviden.dk/vej/hyttevej-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 14.844 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 648.000 kr. (10.124 kr. pr. m² × 64 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +83.000 kr.
  - Grund på 1.040 m²: +10.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +226.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -9.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Elvarme: -19.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 616.000 kr, heraf grundværdi 89.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 810.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 745.000 kr med overtagelse 15. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 2025, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 2025).
- solgt 6. august 2012, solgt for 772.500 kr, fri handel (aftalt 6. august 2012).
- solgt 5. maj 2004, solgt for 22.500 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2004).
- solgt 1. september 1992, solgt for 15.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 64 m² bolig, 1.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 64 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 64 m².
- Huset: 84 m² bebygget.
- Garage: 25 m², bygget 2013. Kortet viser to mindre bygninger mere (36 m² og 15 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 880 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (20 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078541_DRAFT_1210677640442.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Harpøt Bæk, lemvig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078541_DRAFT_1210677640442.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-17-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-17-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37017/8.21822)
- [Solgte priser på Hyttevej](https://grundviden.dk/vej/hyttevej-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.