# Hyttevej 11, 5464 Brenderup Fyn

Sommerhus. 40 m² bolig, opført 1960, 242 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-11-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-11-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-11-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51776/9.95597)
- [Solgte priser på Hyttevej](https://grundviden.dk/vej/hyttevej-5464?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 969.000 kr, heraf grundværdi 710.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 928.000 kr, heraf grundværdi 664.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 769.000 kr med overtagelse 1. juli 2009.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (28.625 kr/m²).
- Boligens eget areal: 40 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.325.000 kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 2. august 2026.
- Mægler: BoligOne.
- [Se annoncen hos mægleren](https://boligone.dk/ejendom/hyttevej-11--varbjerg-strand--5464-brenderup-fyn____4e7975e7-f077-4b17-942c-0d7888d88f19)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2009, solgt for 769.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 40 m² bolig, 242 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- Stueplan: 40 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 40 m².
- Huset: 40 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 171 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-11 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177171_APPROVED_1158428902287.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyttevej-11-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.51776/9.95597)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyttevej-11-5464&lkote=1&src=address-md#15/55.51776/9.95597)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde - ved Bro Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177171_APPROVED_1158428902287.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-11-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyttevej-11-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51776/9.95597)
- [Solgte priser på Hyttevej](https://grundviden.dk/vej/hyttevej-5464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.