# Hyttenvej 17, 9352 Dybvad

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1885, 318.977 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyttenvej-17-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyttenvej-17-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyttenvej-17-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26925/10.41512)
- [Solgte priser på Hyttenvej](https://grundviden.dk/vej/hyttenvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 736.000 kr, grundværdi 921.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2000, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 318.977 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 2002; Anden bygning: 362 m², bygget 1936; Anden bygning: 302 m², bygget 2000; Anden bygning: 237 m², bygget 1934; Anden bygning: 217 m², bygget 1940; Anden bygning: 187 m², bygget 1936; Anden bygning: 173 m², bygget 1986; Anden bygning: 94 m², bygget 2015. Kortet viser tre mindre bygninger mere (270 m² og 195 m² og 24 m²), BBR anden bygning 147 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 316.296 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyttenvej-17-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyttenvej-17-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26925/10.41512)
- [Solgte priser på Hyttenvej](https://grundviden.dk/vej/hyttenvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.