# Hyrup Bygade 23, 6100 Haderslev

Landejendom. 270 m² bolig, opført 1848, 229.223 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyrup-bygade-23-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyrup-bygade-23-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyrup-bygade-23-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23351/9.64752)
- [Solgte priser på Hyrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/hyrup-bygade-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 7,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2019, solgt for 13,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. september 2019).
- solgt 16. juli 2019, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2019).
- solgt 10. maj 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (18,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. maj 2019).
- solgt 1. marts 1977, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 229.223 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1848.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 220 m².
- 220 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 270 m² bebygget.
- Anden bygning: 857 m², bygget 1994; Anden bygning: 582 m², bygget 2006; Anden bygning: 428 m², bygget 1984; Anden bygning: 360 m², bygget 1954; Anden bygning: 320 m², bygget 2009; Anden bygning: 314 m², bygget 1969; Anden bygning: 255 m², bygget 1964; Anden bygning: 147 m², bygget 1969. Kortet viser én mindre bygning mere (340 m²), BBR anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 225.350 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyrup-bygade-23-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.23351/9.64752)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyrup-bygade-23-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyrup-bygade-23-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23351/9.64752)
- [Solgte priser på Hyrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/hyrup-bygade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.