# Hyrdevej 1, 8500 Grenaa

Hus. 144 m² bolig, opført 1777, 13.902 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyrdevej-1-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyrdevej-1-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyrdevej-1-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36448/10.81673)
- [Solgte priser på Hyrdevej](https://grundviden.dk/vej/hyrdevej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 840.000 kr, heraf grundværdi 166.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 745.000 kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. maj 2021 (familieoverdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (7.951 kr/m²).
- Boligens eget areal: 144 m², 5 værelser.
- Mægler: John Frandsen Grenaa.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34050001488/hyrdevej-1-homaa-8500-grenaa/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2021, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 7. januar 2021, solgt for 400.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 7. januar 2021).
- solgt 9. april 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2014).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 327.500 kr, fri handel.
- solgt 31. december 2003, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 13.902 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1777, om-/tilbygget 1955.
- Stueplan: 144 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 144 m².
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 190 m², bygget 1960; Anden bygning: 60 m², bygget 1924. Kortet viser én mindre bygning mere (104 m²), BBR anden bygning 260 m², ukendt 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.221 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyrdevej-1-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.36448/10.81673)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyrdevej-1-8500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36448/10.81673)
- **Fortidsminde 38 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyrdevej-1-8500&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.36448/10.81673)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyrdevej-1-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyrdevej-1-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36448/10.81673)
- [Solgte priser på Hyrdevej](https://grundviden.dk/vej/hyrdevej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.