# Hyrdevangen 57, 2400 København NV

Villalejlighed. 336 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1932, 858 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyrdevangen-57-2400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyrdevangen-57-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyrdevangen-57-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71167/12.51165)
- [Solgte priser på Hyrdevangen](https://grundviden.dk/vej/hyrdevangen-2400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,9 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. januar 2022, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2022).
- solgt 16. juni 2016, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2016).
- solgt 24. juni 2011, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2011).
- solgt 15. januar 2011, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2011).
- solgt 1. april 2001, solgt for 999.605 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 336 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 257 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1932.
- Om-/tilbygget 2022.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1651.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 858 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyrdevangen-57-2400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.71167/12.51165)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyrdevangen-57-2400&lstoej=1&src=address-md#17/55.71167/12.51165)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyrdevangen-57-2400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71167/12.51165)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 20,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.7.15 - B1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Utterslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hyrdevangen-57-2400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyrdevangen-57-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyrdevangen-57-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71167/12.51165)
- [Solgte priser på Hyrdevangen](https://grundviden.dk/vej/hyrdevangen-2400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.