Grundviden

Ejendomsrapport

Hyrdevænget 34, 8310 Tranbjerg J · Aarhus Kommune · matr. 1eæ

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

764 m²

Boligareal (BBR)

149 m²

Rest-byggeret (v0)

70 m²

Seneste salg

2,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	229 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	159 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	70 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2012): 2.875.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2012	Almindelig fri handel	2.875.000 kr
1994	Almindelig fri handel	261.867 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	3,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.707 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	764 m²	799 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (98 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8310 Tranbjerg J

202626.386 kr/m² (+10%)

202523.885 kr/m² (+2%)

202423.529 kr/m² (+3%)

202322.951 kr/m² (-8%)

202225.068 kr/m² (+4%)

202123.993 kr/m² (+15%)

202020.882 kr/m² (0%)

201920.833 kr/m² (+6%)

201819.588 kr/m² (+4%)

201718.849 kr/m² (+3%)

201618.214 kr/m² (+6%)

201517.164 kr/m² (+7%)

201416.068 kr/m² (+7%)

201315.000 kr/m² (-3%)

201215.517 kr/m² (-5%)

201116.374 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tranbjergskolen	1,4 km	7,3	1039
Mårslet Skole	1,9 km	7,4	884
Højbjerg Privatskole	2,5 km	8,1	115
Søndervangskolen	2,8 km	6,9	334
Holme Skole	3,7 km	6,7	501

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 63,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 434 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (184 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Østerby Allé, ca. 1.986 biler/døgn (2023), 749 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 406 m, dagligvarer 65763 m, hospital 104817 m, institution 65948 m, læge 65945 m, legeplads 65451 m, motorvejsafkørsel 94419 m, natteliv 68880 m, park 70424 m, station 74195 m.

Nærmeste vindmølle: 4730 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).