Grundviden

Ejendomsrapport

Hyrdevænget 14, 8400 Ebeltoft · Syddjurs Kommune · matr. 41aæ

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.061 m²

Boligareal (BBR)

170 m²

Rest-byggeret (v0)

49 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	265 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	216 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	49 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.720 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.061 m²	1.200 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (3 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8400 Ebeltoft

202623.143 kr/m² (0%)

202523.169 kr/m² (-1%)

202423.413 kr/m² (+2%)

202322.870 kr/m² (+1%)

202222.727 kr/m² (+1%)

202122.500 kr/m² (+33%)

202016.876 kr/m² (+3%)

201916.435 kr/m² (+5%)

201815.603 kr/m² (-10%)

201717.241 kr/m² (+22%)

201614.092 kr/m² (+3%)

201513.745 kr/m² (-3%)

201414.101 kr/m² (-11%)

201315.870 kr/m² (-11%)

201217.874 kr/m² (+16%)

201115.348 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ebeltoft Skole	1,4 km	8,0	440
Feldballe Friskole	10,3 km	7,1	144
Rosmus Skole	11,4 km	6,4	342
Syddjurs Friskole	12,0 km	8,5	203
Molsskolen	12,1 km	8,1	261

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 9,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 414 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 822 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (82 m), §3-beskyttet natur (179 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tåstrup - Ebeltoft, ca. 11.872 biler/døgn (2016), 544 m væk.

Området (Syddjurs): 44.518 indbyggere, medianalder 49,2 år, gns. disponibel indkomst 272.991 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 248 m, dagligvarer 46057 m, hospital 85066 m, institution 46525 m, læge 46495 m, legeplads 46120 m, motorvejsafkørsel 70249 m, natteliv 50367 m, park 51643 m, station 64364 m.

Nærmeste vindmølle: 2504 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).