Grundviden

Ejendomsrapport

Hyrdevænget 1, 8400 Ebeltoft · Syddjurs Kommune · matr. 41bf

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

932 m²

Boligareal (BBR)

164 m²

Rest-byggeret (v0)

28 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	233 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	205 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	28 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2005): 187.500 kr

År	Overdragelse	Købesum
2005	Almindelig fri handel	187.500 kr
2005	Almindelig fri handel	187.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,5 km
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.516 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	932 m²	1.202 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,5 km (92 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8400 Ebeltoft

202618.929 kr/m² (+7%)

202517.706 kr/m² (+22%)

202414.544 kr/m² (-16%)

202317.267 kr/m² (+9%)

202215.794 kr/m² (+6%)

202114.966 kr/m² (+6%)

202014.054 kr/m² (+22%)

201911.480 kr/m² (+5%)

201810.933 kr/m² (-10%)

201712.083 kr/m² (+12%)

201610.792 kr/m² (-6%)

201511.442 kr/m² (0%)

201411.417 kr/m² (-5%)

201311.967 kr/m² (+12%)

201210.705 kr/m² (+2%)

201110.444 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ebeltoft Skole	1,4 km	8,0	440
Feldballe Friskole	10,4 km	7,1	144
Rosmus Skole	11,4 km	6,4	342
Syddjurs Friskole	12,1 km	8,5	203
Molsskolen	12,3 km	8,1	261

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 836 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (204 m), §3-beskyttet natur (230 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tåstrup - Ebeltoft, ca. 11.872 biler/døgn (2016), 643 m væk.

Området (Syddjurs): 44.518 indbyggere, medianalder 49,2 år, gns. disponibel indkomst 272.991 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 235 m, dagligvarer 769 m, hospital 25764 m, institution 46437 m, ladestander (elbil) 792 m, læge 824 m, legeplads 592 m, motorvejsafkørsel 19470 m, natteliv 925 m, park 859 m, station 16648 m.

Nærmeste vindmølle: 2390 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).