# Hyllingvej 10, 8680 Ry

Sommerhus. 114 m² bolig, opført 1964, 5.571 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyllingvej-10-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyllingvej-10-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyllingvej-10-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10914/9.83749)
- [Solgte priser på Hyllingvej](https://grundviden.dk/vej/hyllingvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 8,7 mio. kr.
- Svarer til 55.482 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.378.000 kr. (29.628 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +33.000 kr.
  - Grund på 5.571 m²: +385.000 kr.
  - Bygget 1964: -404.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +2.023.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +75.000 kr.
  - Søudsigt (Ravnsø): +825.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 6.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 510.000 kr med overtagelse 6. februar 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2019, solgt for 510.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. februar 2014, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2014).
- solgt 8. februar 2014, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. februar 2014).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 5.571 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- Stueplan: 84 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 84 m².
- Huset: 84 m² bebygget.
- Anneks: 52 m², bygget 1991; Carport: 35 m², bygget 2011; Udhus: 13 m², bygget 2001. Kortet viser to mindre bygninger mere (69 m² og 19 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.299 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllingvej-10-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.10914/9.83749)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhøjlandets Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyllingvej-10-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyllingvej-10-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10914/9.83749)
- [Solgte priser på Hyllingvej](https://grundviden.dk/vej/hyllingvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.