# Hyllingeriis 67, 4050 Skibby Sommerhus. 70 m² bolig, opført 2007, 818 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyllingeriis-67-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyllingeriis-67-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyllingeriis-67-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77182/12.05273) - [Solgte priser på Hyllingeriis](https://grundviden.dk/vej/hyllingeriis-4050?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 389.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 431.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (26.428 kr/m²). - Boligens eget areal: 70 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. - På markedet siden 17. september 2026. - Mægler: danbolig Frederikssund. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/frederikssund/4050/fritidsbolig/4930001525-493/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2025). - solgt 21. september 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2021). - solgt 11. juli 2016, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2016). - solgt 1. april 2016, solgt for 345.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. september 2005, solgt for 82.535 kr, fri handel. - solgt 6. november 1977, solgt for 136.250 kr, anden overdragelse (aftalt 6. november 1977). ## Huset og grunden - 70 m² bolig, 818 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007. - Stueplan: 70 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 70 m². - Huset: 70 m² bebygget. - Én mindre bygning (20 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 728 m². - Huset har energimærke F1. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 53 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 70 m², din ret 123 m² i alt. - Hvorfor 123 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 818 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllingeriis-67-4050&lskybrud=1&src=address-md#16/55.77182/12.05273) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllingeriis-67-4050&lkote=1&src=address-md#15/55.77182/12.05273) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllingeriis-67-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.77182/12.05273) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllingeriis-67-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77182/12.05273) - **Kun 0,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllingeriis-67-4050&lkote=1&src=address-md#15/55.77182/12.05273) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hyllingeriis**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyllingeriis-67-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyllingeriis-67-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77182/12.05273) - [Solgte priser på Hyllingeriis](https://grundviden.dk/vej/hyllingeriis-4050?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.