# Hyllingeriis 139, 4050 Skibby Ejendom. 39 m² bolig, opført 2005, 817 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyllingeriis-139-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyllingeriis-139-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyllingeriis-139-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77323/12.05464) - [Solgte priser på Hyllingeriis](https://grundviden.dk/vej/hyllingeriis-4050?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 910.000 kr, heraf grundværdi 339.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 894.000 kr, heraf grundværdi 367.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. december 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (31.923 kr/m²). - Boligens eget areal: 39 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 28% over vores skøn. - På markedet siden 11. september 2026. - Mægler: RobinHus Maiken Kierkegaard. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.robinhus.dk/ejendom/MAK-0001066/hyllingeriis-139-4050-skibby/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 2024, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2024). - solgt 21. marts 2020, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2020). - solgt 23. april 2015, solgt for 70.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2015). - solgt 1. september 1995, solgt for 30.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 39 m² bolig, 817 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005. - Stueplan: 39 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 39 m². - Huset: 39 m² bebygget. - Carport: 41 m², bygget 2020. - Ubebygget: 737 m². - Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 84 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 39 m², din ret 123 m² i alt. - Hvorfor 123 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 817 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllingeriis-139-4050&lskybrud=1&src=address-md#16/55.77323/12.05464) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllingeriis-139-4050&lkote=1&src=address-md#15/55.77323/12.05464) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllingeriis-139-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.77323/12.05464) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllingeriis-139-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77323/12.05464) - **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllingeriis-139-4050&lkote=1&src=address-md#15/55.77323/12.05464) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hyllingeriis**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyllingeriis-139-4050?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyllingeriis-139-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77323/12.05464) - [Solgte priser på Hyllingeriis](https://grundviden.dk/vej/hyllingeriis-4050?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.