# Hyllestedvejen 2, 3630 Jægerspris

Landejendom. 199 m² bolig, opført 1928, 15.341 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyllestedvejen-2-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyllestedvejen-2-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyllestedvejen-2-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83189/12.01152)
- [Solgte priser på Hyllestedvejen](https://grundviden.dk/vej/hyllestedvejen-3630?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 20.101 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.150.000 kr (20.854 kr pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -382.000 kr
  - Grund på 15.341 m²: +651.000 kr
  - Meget stor grund: +24.000 kr
  - Bygget 1928: -371.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -426.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +92.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2021: +263.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 4.000.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 1993, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 1993).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 15.341 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 1928; Anden bygning: 85 m², bygget 1933; Overdækning: 60 m², bygget 2017; Overdækning: 49 m², bygget 2005; Anden bygning: 48 m², bygget 1928; Anden bygning: 40 m², bygget 1941. Kortet viser tre mindre bygninger mere (157 m² og 77 m² og 66 m²), BBR udhus 300 m², anden bygning 30 m², anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.455 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllestedvejen-2-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.83189/12.01152)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hyllestedvejen-2-3630

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyllestedvejen-2-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyllestedvejen-2-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83189/12.01152)
- [Solgte priser på Hyllestedvejen](https://grundviden.dk/vej/hyllestedvejen-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.