# Hyllestedvej 45, 4261 Dalmose Hus. 249 m² bolig, opført 1800, 29.368 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyllestedvej-45-4261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyllestedvej-45-4261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyllestedvej-45-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27970/11.45106) - [Solgte priser på Hyllestedvej](https://grundviden.dk/vej/hyllestedvej-4261?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.237 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.165.000 kr (8.693 kr pr. m² × 249 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -282.000 kr - Grund på 29.368 m²: +326.000 kr - Meget stor grund: +392.000 kr - Bygget 1800: -218.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -130.000 kr - Brændeovn som primær varme: +57.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores skøn: 2.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 702.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. april 2017. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. januar 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2017). - solgt 1. december 1994, solgt for 245.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 249 m² bolig, 29.368 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 99 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 249 m² bolig. - Huset: 150 m² bebygget. - Carport: 66 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (168 m² og 127 m²), BBR udhus 388 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 28.764 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllestedvej-45-4261&lradon=1&src=address-md#11/55.2797/11.45106) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyllestedvej-45-4261&ljord=1&src=address-md#17/55.2797/11.45106) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dalmose Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hyllestedvej-45-4261 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyllestedvej-45-4261?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyllestedvej-45-4261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27970/11.45106) - [Solgte priser på Hyllestedvej](https://grundviden.dk/vej/hyllestedvej-4261?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.