# Hylkevej 81, 8660 Skanderborg

Villa. 206 m² bolig, opført 1932, 920 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hylkevej-81-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hylkevej-81-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hylkevej-81-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99134/9.94137)
- [Solgte priser på Hylkevej](https://grundviden.dk/vej/hylkevej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 10.194 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.880.000 kr. (13.980 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -283.000 kr.
  - Grund på 920 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1932: -134.000 kr.
  - Energimærke F: -403.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -162.000 kr.
  - Ombygget 2021: +164.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 903.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 15. maj 2014.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. februar 2014, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2014).
- solgt 4. februar 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. februar 2014).
- solgt 10. maj 2004, solgt for 542.500 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2004).
- solgt 9. oktober 2001, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2001).
- solgt 26. juni 1999, solgt for 459.284 kr, fri handel (aftalt 26. juni 1999).

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 920 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 126 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 130 m², mens boligarealet er 206 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 126 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Garage: 22 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 772 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hylkevej-81-8660&lradon=1&src=address-md#11/55.99134/9.94137)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Hylkevej 82](https://grundviden.dk/adresse/hylkevej-82-8660?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hylkevej-81-8660&ljord=1&src=address-md#17/55.99134/9.94137)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hylkevej-81-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hylkevej-81-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.99134/9.94137)
- [Solgte priser på Hylkevej](https://grundviden.dk/vej/hylkevej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.