# Hyldevej 9, 9900 Frederikshavn

Villa. 180 m² bolig, opført 1933, 1.140 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyldevej-9-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldevej-9-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldevej-9-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47259/10.40761)
- [Solgte priser på Hyldevej](https://grundviden.dk/vej/hyldevej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 500.000 kr i marts 2026 - handlen ligger 41% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 850.000 kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 4.722 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.080.000 kr. (5.998 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 1.140 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1933: -53.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -20.000 kr.
  - Oliefyr: -50.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -45.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 794.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 821.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. april 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2026, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2026).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 1.140 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Garage: 56 m², bygget 1971. Kortet viser én mindre bygning mere (65 m²), BBR carport 28 m², udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 891 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (162 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldevej-9-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldevej-9-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47259/10.40761)
- [Solgte priser på Hyldevej](https://grundviden.dk/vej/hyldevej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.