# Hyldevangen 4, 2630 Taastrup Hus. 173 m² bolig, opført 1967, 21.408 m² grund, Høje-Taastrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyldevangen-4-2630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldevangen-4-2630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldevangen-4-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67123/12.27398) - [Solgte priser på Hyldevangen](https://grundviden.dk/vej/hyldevangen-2630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 572.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 11. november 2016. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,0 mio. kr** (40.433 kr/m²). - Boligens eget areal: 173 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,5 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. - På markedet siden 6. februar 2024. - Mægler: Min Bolighandel Vestegnen. - [Se annoncen hos mægleren](https://minbolighandel.dk/sag/25910000156/hyldevangen-4-2630-taastrup/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 6. februar 2024-2. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 969 dage til salg. - solgt 19. september 2016, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2016). - solgt 18. december 2013, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2013). - solgt 1. december 1996, solgt for 443.333 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 173 m² bolig, 21.408 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967, om-/tilbygget 1998. - Stueplan: 173 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 173 m². - Huset: 173 m² bebygget. - Anden bygning: 459 m², bygget 1967; Garage: 27 m², bygget 2005. Kortet viser fire mindre bygninger mere (255 m² og 51 m² og 49 m² og 24 m²), BBR anden bygning 924 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 19.825 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyldevangen-4-2630&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67123/12.27398) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyldevangen-4-2630&lradon=1&src=address-md#11/55.67123/12.27398) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyldevangen-4-2630&lstoej=1&src=address-md#17/55.67123/12.27398) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyldevangen-4-2630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67123/12.27398) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,5 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sengeløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldevangen-4-2630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldevangen-4-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67123/12.27398) - [Solgte priser på Hyldevangen](https://grundviden.dk/vej/hyldevangen-2630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.