# Hyldevænget 25, 9900 Frederikshavn

Villa. 199 m² bolig, opført 2000, 881 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyldevaenget-25-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldevaenget-25-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldevaenget-25-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39635/10.49829)
- [Solgte priser på Hyldevænget](https://grundviden.dk/vej/hyldevaenget-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 8.668 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.965.000 kr. (9.873 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -181.000 kr.
  - Grund på 881 m²: +9.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +142.000 kr.
  - Svinebrug 222 m væk: -70.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 240.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 156.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.628 kr med overtagelse 1. april 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 2025, solgt for 900.628 kr, fri handel (aftalt 20. april 2025).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 975.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1999, solgt for 67.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 881 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2000.
- Stueplan: 199 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 199 m².
- Huset: 234 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (60 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 587 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (65 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldevaenget-25-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldevaenget-25-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39635/10.49829)
- [Solgte priser på Hyldevænget](https://grundviden.dk/vej/hyldevaenget-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.