# Hyldestubben 1, 2730 Herlev

Villalejlighed. 181 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1936, 1.070 m² grund, Herlev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyldestubben-1-2730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldestubben-1-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldestubben-1-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75146/12.39841)
- [Solgte priser på Hyldestubben](https://grundviden.dk/vej/hyldestubben-2730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 662.500 kr med overtagelse 1. juli 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2003, solgt for 662.500 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1995, solgt for 100.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 1994, solgt for 595.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 181 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 200 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1936.
- Om-/tilbygget 1977.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2ag.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (68 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081931_APPROVED_1211200647455.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyldestubben-1-2730&lskybrud=1&src=address-md#16/55.75146/12.39841)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyldestubben-1-2730&lstoej=1&src=address-md#17/55.75146/12.39841)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyldestubben-1-2730&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75146/12.39841)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 34,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Sortemosen og Hækmosen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081931_APPROVED_1211200647455.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Klausdalskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldestubben-1-2730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldestubben-1-2730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75146/12.39841)
- [Solgte priser på Hyldestubben](https://grundviden.dk/vej/hyldestubben-2730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.