# Hyldestien 83, 7190 Billund

Sommerhus. 55 m² bolig, opført 2009, 316 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-83-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-83-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-83-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72978/9.15538)
- [Solgte priser på Hyldestien](https://grundviden.dk/vej/hyldestien-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 680.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 719.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2009.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (41.818 kr/m²).
- Boligens eget areal: 55 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,0 mio. kr. Udbudt 23% over vores skøn.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Mægler: Nybolig Billund - Lalandia.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/7190/hyldestien/n270151/n2701510000305)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2007).

## Huset og grunden

- 55 m² bolig, 316 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 55 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 55 m².
- Huset: 61 m² bebygget.
- Ubebygget: 255 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1325204_APPROVED_1262608696986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyldestien-83-7190&lradon=1&src=address-md#11/55.72978/9.15538)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Offentlig formål, ferieboliger (Lalandia) ved Grindstedvej , vest for Vandel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1325204_APPROVED_1262608696986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-83-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-83-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72978/9.15538)
- [Solgte priser på Hyldestien](https://grundviden.dk/vej/hyldestien-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.