# Hyldestien 61, 7190 Billund

Sommerhus. 55 m² bolig, opført 2009, 318 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-61-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-61-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-61-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72984/9.15697)
- [Solgte priser på Hyldestien](https://grundviden.dk/vej/hyldestien-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 35.455 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.657.000 kr. (30.126 kr. pr. m² × 55 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +267.000 kr.
  - Grund på 318 m²: -95.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +168.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -75.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 385.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 723.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2024).
- solgt 1. juni 2011, solgt for 778.500 kr, fri handel.
- solgt 28. maj 2010, solgt for 810.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2010).
- solgt 28. maj 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2010).
- solgt 31. marts 2007, solgt for 747.500 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2007).

## Huset og grunden

- 55 m² bolig, 318 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- Stueplan: 55 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 55 m².
- Huset: 61 m² bebygget.
- Ubebygget: 257 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (9 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1325204_APPROVED_1262608696986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyldestien-61-7190&lradon=1&src=address-md#11/55.72984/9.15697)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Offentlig formål, ferieboliger (Lalandia) ved Grindstedvej , vest for Vandel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1325204_APPROVED_1262608696986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firehøjeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-61-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-61-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72984/9.15697)
- [Solgte priser på Hyldestien](https://grundviden.dk/vej/hyldestien-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.