# Hyldestien 271, 7190 Billund

Sommerhus. 58 m² bolig, opført 2008, 279 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-271-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-271-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-271-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72717/9.15311)
- [Solgte priser på Hyldestien](https://grundviden.dk/vej/hyldestien-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 33.190 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.803.000 kr. (31.080 kr. pr. m² × 58 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +269.000 kr.
  - Grund på 279 m²: -117.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +326.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -378.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 524.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 555.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. april 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2024).
- solgt 27. oktober 2011, solgt for 453.500 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2011).
- solgt 25. marts 2007, solgt som del af en samlet handel om 16 ejendomme (722.500 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 25. marts 2007).

## Huset og grunden

- 58 m² bolig, 279 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2008.
- Stueplan: 58 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 58 m².
- Huset: 62 m² bebygget.
- Ubebygget: 217 m².
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079990_APPROVED_1267691448182.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til ferieboliger ved Nordmarksvej og Vejlevej i Billund By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079990_APPROVED_1267691448182.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-271-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldestien-271-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72717/9.15311)
- [Solgte priser på Hyldestien](https://grundviden.dk/vej/hyldestien-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.