# Hyldedalsvej 9, 3200 Helsinge

Landejendom. 286 m² bolig, opført 1999, 94.332 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyldedalsvej-9-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldedalsvej-9-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldedalsvej-9-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00870/12.16058)
- [Solgte priser på Hyldedalsvej](https://grundviden.dk/vej/hyldedalsvej-3200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 782.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 784.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **12,5 mio. kr** (43.706 kr/m²).
- Boligens eget areal: 286 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 10,9 mio. kr. Udbudt 39% over vores skøn.
- På markedet siden 19. august 2026.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.pernillesams.dk/ejendom/hyldedalsvej-9--skaeroed--3200-helsinge____db2b134b-7751-4f50-8fc1-f1e1b104bf57)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2019, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2000, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2000).

## Huset og grunden

- 286 m² bolig, 94.332 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 232 m².
- 232 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 286 m² bolig.
- Huset: 232 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (327 m², bygget 1999); den anden (54 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 93.719 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyldedalsvej-9-3200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0087/12.16058)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjørnehøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyldedalsvej-9-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyldedalsvej-9-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00870/12.16058)
- [Solgte priser på Hyldedalsvej](https://grundviden.dk/vej/hyldedalsvej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.