# Hygumvej 3, 6760 Ribe

Villa. 115 m² bolig, opført 1953, 1.206 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hygumvej-3-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hygumvej-3-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hygumvej-3-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38480/8.90720)
- [Solgte priser på Hygumvej](https://grundviden.dk/vej/hygumvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 925.000 kr.
- Svarer til 6.739 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 691.000 kr. (6.005 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Grund på 1.206 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1953: -36.000 kr.
  - Energimærke E: -51.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +29.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +140.000 kr.
  - Svinebrug 348 m væk: -31.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 676.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 616.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2019, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2019).
- solgt 1. august 2004, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 25. november 1996, solgt for 180.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 1996).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 1.206 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 2011.
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m². Under huset er der en kælder på 6 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Carport: 30 m², bygget 2018. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.053 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 247 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 115 m², din ret 362 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.206 m² giver ca. 362 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hygumvej-3-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hygumvej-3-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38480/8.90720)
- [Solgte priser på Hygumvej](https://grundviden.dk/vej/hygumvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.