# Hygindvej 52, 5592 Ejby

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1907, 117.064 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hygindvej-52-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hygindvej-52-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hygindvej-52-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38535/9.88086)
- [Solgte priser på Hygindvej](https://grundviden.dk/vej/hygindvej-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 16,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (8.964 kr/m²).
- Boligens eget areal: 256 m², 7 værelser.
- Mægler: John Frandsen Middelfart.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36730000149/hygindvej-52-hygind-5592-ejby/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2024, solgt for 16,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2008, solgt for 4,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 117.064 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 186 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 186 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 219 m² bebygget.
- 10 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (583 m², bygget 2016) og bygningen (anden bygning) (430 m², bygget 1907) og bygningen (anden bygning) (375 m², bygget 1972) og bygningen (anden bygning) (341 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (335 m², bygget 1981) og bygningen (anden bygning) (233 m², bygget 1907) og bygningen (anden bygning) (45 m², bygget 1907) og bygningen (anden bygning) (29 m², bygget 1907); de to andre (303 m² og 83 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 114.088 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hygindvej-52-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.38535/9.88086)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 17 m væk, på [Hygindvej 56](https://grundviden.dk/adresse/hygindvej-56-5592?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hygindvej-52-5592&ljord=1&src=address-md#17/55.38535/9.88086)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hygindvej-52-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hygindvej-52-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38535/9.88086)
- [Solgte priser på Hygindvej](https://grundviden.dk/vej/hygindvej-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.