# Hygindvej 14, 5592 Ejby

Landejendom. 252 m² bolig, opført 2004, 637.816 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hygindvej-14-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hygindvej-14-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hygindvej-14-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38706/9.89384)
- [Solgte priser på Hygindvej](https://grundviden.dk/vej/hygindvej-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 22,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **59,5 mio. kr** (236.111 kr/m²).
- Boligens eget areal: 252 m², 4 værelser.
- På markedet siden 5. oktober 2026.
- Mægler: EDC Videbæk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/landbrug/svinegaarde/5592-ejby/hygindvej-14/69211539)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2019, solgt for 22,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2019).
- solgt 1. juli 2008, solgt for 9,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 637.816 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig.
- Huset: 145 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (550 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (365 m², bygget 1917) og bygningen (anden bygning) (350 m², bygget 1906) og bygningen (anden bygning) (350 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (241 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (179 m², bygget 1992) og bygningen (anden bygning) (137 m², bygget 1917) og bygningen (anden bygning) (128 m², bygget 1960) og bygningen (anden bygning) (102 m², bygget 1985); de to andre (271 m² og 97 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 634.901 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hygindvej-14-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.38706/9.89384)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gelsted Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hygindvej-14-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hygindvej-14-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38706/9.89384)
- [Solgte priser på Hygindvej](https://grundviden.dk/vej/hygindvej-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.