# Hybjergvej 226, 9700 Brønderslev

Hus. 151 m² bolig, opført 1878, 8.033 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hybjergvej-226-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybjergvej-226-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybjergvej-226-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29804/9.87123)
- [Solgte priser på Hybjergvej](https://grundviden.dk/vej/hybjergvej-9700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 258.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 386.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2010.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (9.238 kr/m²).
- Boligens eget areal: 151 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.700.000 kr.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Brønderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2320000741/hybjergvej-226-9700-broenderslev/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2010).
- solgt 20. april 2005, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2005).
- solgt 11. marts 2002, solgt for 820.922 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2002).
- solgt 14. april 2000, solgt for 282.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2000).
- solgt 14. april 2000, solgt for 423.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 2000).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 8.033 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 101 m².
- 101 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Udhus: 182 m², bygget 1928; Udhus: 45 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (74 m²), BBR udhus 45 m², udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.586 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 349 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 151 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.033 m² giver ca. 2.410 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hybjergvej-226-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.29804/9.87123)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hybjergvej-226-9700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.29804/9.87123)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybjergvej-226-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybjergvej-226-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.29804/9.87123)
- [Solgte priser på Hybjergvej](https://grundviden.dk/vej/hybjergvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.