# Hybholtvej 24, 9352 Dybvad

Landejendom. 253 m² bolig, opført 1949, 51.685 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hybholtvej-24-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybholtvej-24-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybholtvej-24-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27934/10.42177)
- [Solgte priser på Hybholtvej](https://grundviden.dk/vej/hybholtvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.825.000 kr.
- Svarer til 5.237 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.421.000 kr. (5.618 kr. pr. m² × 253 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -189.000 kr.
  - Grund på 51.685 m²: +216.000 kr.
  - Meget stor grund: +509.000 kr.
  - Bygget 1949: -100.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -384.000 kr.
  - Oliefyr: -79.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -69.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 499.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 985.000 kr, heraf grundværdi 261.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2008.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2008, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 51.685 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1949, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 700 m², bygget 1928; Anden bygning: 300 m², bygget 1975. Kortet viser tre mindre bygninger mere (410 m² og 183 m² og 49 m²), BBR anden bygning 610 m², anden bygning 280 m², anden bygning 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.606 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hybholtvej-24-9352&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.27934/10.42177)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybholtvej-24-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybholtvej-24-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27934/10.42177)
- [Solgte priser på Hybholtvej](https://grundviden.dk/vej/hybholtvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.