# Hybholtvej 20, 9352 Dybvad

Landejendom. 275 m² bolig, opført 1904, 27.589 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hybholtvej-20-9352?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybholtvej-20-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybholtvej-20-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27774/10.42594)
- [Solgte priser på Hybholtvej](https://grundviden.dk/vej/hybholtvej-9352?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.775.000 kr.
- Svarer til 4.455 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.546.000 kr. (5.620 kr. pr. m² × 275 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -227.000 kr.
  - Grund på 27.589 m²: +231.000 kr.
  - Meget stor grund: +248.000 kr.
  - Bygget 1904: -150.000 kr.
  - Energimærke F: -268.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -83.000 kr.
  - Svinebrug 311 m væk: -51.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -64.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 310.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 148.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 621.569 kr med overtagelse 1. november 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2023, solgt for 621.569 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. marts 2016, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2016).
- solgt 1. maj 1981, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 275 m² bolig, 27.589 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 194 m².
- 194 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 275 m² bolig.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Anden bygning: 615 m², bygget 1979; Anden bygning: 474 m², bygget 1956; Anden bygning: 420 m², bygget 1974; Garage: 60 m², bygget 1970; Udhus: 29 m², bygget 1980; Udhus: 25 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (206 m²), BBR anden bygning 400 m², udhus 10 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.352 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hybholtvej-20-9352&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.27774/10.42594)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybholtvej-20-9352?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybholtvej-20-9352?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27774/10.42594)
- [Solgte priser på Hybholtvej](https://grundviden.dk/vej/hybholtvej-9352?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.