# Hybenvej 31, 9480 Løkken

Sommerhus. 75 m² bolig, opført 1973, 859 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-31-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-31-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-31-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41609/9.75248)
- [Solgte priser på Hybenvej](https://grundviden.dk/vej/hybenvej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 959.000 kr, heraf grundværdi 277.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 959.000 kr, heraf grundværdi 284.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 820.000 kr med overtagelse 1. december 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (19.933 kr/m²).
- Boligens eget areal: 75 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr. Udbudt 27% over vores skøn.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Vestkysten.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2460000428/hybenvej-31-9480-loekken/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. november 2020, solgt for 820.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2020).
- solgt 1. juli 2018, solgt for 460.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. december 2008, solgt for 236.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 13. december 1994, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 13. december 1994).

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 859 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 75 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 75 m².
- Huset: 75 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (35 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 749 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 11 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 75 m², din ret 86 m² i alt.
- Hvorfor 86 m²? Lokalplan 4.7.0.0 KYSTEN (For sommerhusområderne i Løkken - Vrå) sætter 10 %: 10 % af grunden på 859 m² er 86 m², og der står 75 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1739358106602.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hybenvej-31-9480&lskybrud=1&src=address-md#16/57.41609/9.75248)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 323 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hybenvej-31-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.41609/9.75248)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For sommerhusområderne i Løkken - Vrå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1739358106602.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-31-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-31-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41609/9.75248)
- [Solgte priser på Hybenvej](https://grundviden.dk/vej/hybenvej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.