# Hybenvej 21, 9800 Hjørring

Sommerhus. 101 m² bolig, opført 2010, 966 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-21-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-21-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-21-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47830/9.81012)
- [Solgte priser på Hybenvej](https://grundviden.dk/vej/hybenvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 26.485 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.450.000 kr. (24.254 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +82.000 kr.
  - Grund på 966 m²: +26.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +70.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +37.000 kr.
  - Elvarme: -54.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 762.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 717.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 29. marts 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2026).
- solgt 11. maj 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2021).
- solgt 1. december 2009, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2009).
- solgt 4. december 2007, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 4. december 2007).
- solgt 1. september 2007, solgt for 950.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 966 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- Stueplan: 101 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 101 m².
- Huset: 104 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (63 m²), BBR carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 799 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 101 m², din ret 97 m² i alt.
- Hvorfor 97 m²? Lokalplan 480.10 LØNSTRUP (SOMMERHUSOMRÅDE MELLEM KYSTVEJEN OG HUNDERUP BÆK M.V.) sætter 10 %: 10 % af grunden på 966 m² er 97 m², og der står 101 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189779_APPROVED_1161605792976.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hybenvej-21-9800&lskybrud=1&src=address-md#16/57.4783/9.81012)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,8 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSOMRÅDE MELLEM KYSTVEJEN OG HUNDERUP BÆK M.V.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189779_APPROVED_1161605792976.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-21-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-21-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47830/9.81012)
- [Solgte priser på Hybenvej](https://grundviden.dk/vej/hybenvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.