# Hybenvej 16, 6740 Bramming Villa. 191 m² bolig, opført 1995, 729 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-16-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-16-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-16-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47961/8.70745) - [Solgte priser på Hybenvej](https://grundviden.dk/vej/hybenvej-6740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,4 mio. kr. - Svarer til 16.099 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.656.000 kr. (13.906 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -226.000 kr. - Grund på 729 m²: -12.000 kr. - Bygget 1995: -90.000 kr. - Energimærke C: +319.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -23.000 kr. - Solgt 2022, over vejens niveau: +453.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 3.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 428.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 488.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. april 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. februar 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2022). - solgt 11. april 1994, solgt for 90.760 kr, fri handel (aftalt 11. april 1994). ## Huset og grunden - 191 m² bolig, 729 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 151 m². - 151 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. - Huset: 151 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (42 m², bygget 1995); de to andre (38 m² og 23 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 475 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 191 m², din ret 182 m² i alt. - Hvorfor 182 m²? Lokalplan 01.23.34 (Boligområde (Hybenvej) ved Tværsigvej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 729 m² er 182 m², og der står 191 m² i dag. - Vær opmærksom: 9% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 659 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030181_DRAFT_1173365445468.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde (Hybenvej) ved Tværsigvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030181_DRAFT_1173365445468.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-16-6740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-16-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47961/8.70745) - [Solgte priser på Hybenvej](https://grundviden.dk/vej/hybenvej-6740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.