# Hybenvej 15, 9700 Brønderslev

Villa. 100 m² bolig, opført 1928, 554 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-15-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-15-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-15-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31452/9.97297)
- [Solgte priser på Hybenvej](https://grundviden.dk/vej/hybenvej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 5.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 562.000 kr. (5.616 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +20.000 kr.
  - Grund på 554 m²: -12.000 kr.
  - Bygget 1928: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +16.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 500.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 497.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 1. september 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. juni 2022, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 24. juni 2022).
- solgt 7. april 2004, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2004).
- solgt 22. januar 2001, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2001).
- solgt 11. maj 1994, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 1994).

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 554 m² grund, bygget 1928.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 80 m².
- 80 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Udhus: 55 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 419 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (122 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166184_1667309181723.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hybenvej-15-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.31452/9.97297)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Gyvelvej 3D](https://grundviden.dk/adresse/gyvelvej-3d-9700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hybenvej-15-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.31452/9.97297)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Serritslev By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166184_1667309181723.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-15-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybenvej-15-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31452/9.97297)
- [Solgte priser på Hybenvej](https://grundviden.dk/vej/hybenvej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.