# Hybenvænget 27, 6094 Hejls Sommerhus. 51 m² bolig, opført 1979, 808 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hybenvaenget-27-6094?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybenvaenget-27-6094?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybenvaenget-27-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37552/9.60354) - [Solgte priser på Hybenvænget](https://grundviden.dk/vej/hybenvaenget-6094?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.375.000 kr. - Svarer til 22.549 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.075.000 kr. (21.072 kr. pr. m² × 51 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +191.000 kr. - Grund på 808 m²: +1.000 kr. - Bygget 1979: -136.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +169.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -140.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +16.000 kr. - Elvarme: -23.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 716.000 kr, heraf grundværdi 286.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 913.000 kr, heraf grundværdi 384.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. juli 2026, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2026). - solgt 1. maj 2023, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 2023). - solgt 18. januar 2001, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 18. januar 2001). - solgt 19. juni 1996, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 1996). ## Huset og grunden - 51 m² bolig, 808 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 51 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 51 m². - Huset: 57 m² bebygget. - Udhus: 13 m², bygget 2004; Udhus: 9 m², bygget 2023. - Ubebygget: 729 m². - Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 51 m², din ret 81 m² i alt. - Hvorfor 81 m²? Byplan nr. 5 (BYPLANVEDTÆGT NR. 5 SOMMERHUSOMRÅDET TRAPPENDAL) sætter 10 %: 10 % af grunden på 808 m² er 81 m², og der står 51 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1057665_DRAFT_1233818506609.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hybenvaenget-27-6094&lradon=1&src=address-md#11/55.37552/9.60354) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **BYPLANVEDTÆGT NR. 5 SOMMERHUSOMRÅDET TRAPPENDAL**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1057665_DRAFT_1233818506609.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sjølund-Hejls Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hybenvaenget-27-6094?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hybenvaenget-27-6094?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37552/9.60354) - [Solgte priser på Hybenvænget](https://grundviden.dk/vej/hybenvaenget-6094?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.