# Hyacintvej 8, 2300 København S

Villalejlighed. 198 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 174 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyacintvej-8-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyacintvej-8-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyacintvej-8-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64900/12.61147)
- [Solgte priser på Hyacintvej](https://grundviden.dk/vej/hyacintvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,3 mio. kr, 15. april 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,2 mio. kr** (63.560 kr/m²).
- Boligens eget areal: 66 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,4 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn.
- På markedet siden 23. juli 2026.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Ørestad.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/2300-koebenhavn-s/hyacintvej-8-1/23201917)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 15. april 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2025).
- 2.: solgt 28. oktober 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2024).
- 1.: solgt 6. august 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2021).
- 2.: solgt 1. december 2015, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2.: solgt 1. september 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. juni 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 26. maj 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2005).
- 1.: solgt 10. september 2000, solgt for 391.241 kr, fri handel (aftalt 10. september 2000).
- 1.: solgt 10. september 2000, solgt for 391.240 kr, fri handel (aftalt 10. september 2000).

## Boligen

- Boligareal 198 m².
- Bygningsareal 198 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 1976.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1895.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 174 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.10.26 - B2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dyvekeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyacintvej-8-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyacintvej-8-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64900/12.61147)
- [Solgte priser på Hyacintvej](https://grundviden.dk/vej/hyacintvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.