# Hyacintvej 20, 4200 Slagelse Sommerhus. 30 m² bolig, opført 1944, 504 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hyacintvej-20-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyacintvej-20-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyacintvej-20-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39729/11.21766) - [Solgte priser på Hyacintvej](https://grundviden.dk/vej/hyacintvej-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 696.000 kr, heraf grundværdi 520.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 826.000 kr, heraf grundværdi 696.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 433.500 kr med overtagelse 1. januar 2006 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (56.500 kr/m²). - Boligens eget areal: 30 m². - Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.100.000 kr. - På markedet siden 5. maj 2026. - Prisen er sat ned 12. september 2026. - Mægler: Estate Slagelse. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/4200/hyacintvej/n270239/n2702390000749) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2006, solgt for 433.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 8. juni 1988, solgt for 140.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 1988). ## Huset og grunden - 30 m² bolig, 504 m² grund, bygget 1944. - Stueplan: 30 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 30 m². - Huset: 38 m² bebygget. - Ubebygget: 466 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 46 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 30 m², din ret 76 m² i alt. - Hvorfor 76 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 504 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Vær opmærksom: 55% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 228 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyacintvej-20-4200&lkote=1&src=address-md#15/55.39729/11.21766) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyacintvej-20-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.39729/11.21766) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 178 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyacintvej-20-4200&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.39729/11.21766) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Sauna ved Næsby Strand, Slagelse, ca. 122 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyacintvej-20-4200&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.39729/11.21766) - **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hyacintvej-20-4200&lkote=1&src=address-md#15/55.39729/11.21766) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hyacintvej-20-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hyacintvej-20-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39729/11.21766) - [Solgte priser på Hyacintvej](https://grundviden.dk/vej/hyacintvej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.