# Hvorvarpvej 31, 9600 Aars

Landejendom. 207 m² bolig, opført 1864, 245.384 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvorvarpvej-31-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvorvarpvej-31-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvorvarpvej-31-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82576/9.46564)
- [Solgte priser på Hvorvarpvej](https://grundviden.dk/vej/hvorvarpvej-9600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 22 m væk (132 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 972.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 992.000 kr, heraf grundværdi 958.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 23. juli 2000.
- Senest overdraget i familien 2001 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2001, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 23. juli 2000, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 245.384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (722 m², bygget 2001) og en anden bygning (700 m², bygget 2001) og en anden bygning (525 m², bygget 1950) og en anden bygning (390 m², bygget 1964) og en anden bygning (324 m², bygget 1978) og en anden bygning (119 m², bygget 1955); de to andre (187 m² og 176 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 242.081 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvorvarpvej-31-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.82576/9.46564)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvorvarpvej-31-9600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.82576/9.46564)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=hvorvarpvej-31-9600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvorvarpvej-31-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvorvarpvej-31-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82576/9.46564)
- [Solgte priser på Hvorvarpvej](https://grundviden.dk/vej/hvorvarpvej-9600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.