# Hvorupvej 29, 9400 Nørresundby

Villa. 105 m² bolig, opført 1948, 1.175 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/hvorupvej-29-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvorupvej-29-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvorupvej-29-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07413/9.90969)
- [Solgte priser på Hvorupvej](https://grundviden.dk/vej/hvorupvej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 22.619 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.136.000 kr. (20.343 kr. pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +55.000 kr.
  - Grund på 1.175 m²: +48.000 kr.
  - Bygget 1948: -116.000 kr.
  - Energimærke C: +291.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -74.000 kr.
  - Havudsigt: +47.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2018.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. august 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2018).
- solgt 10. juni 2015, solgt for 872.500 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2015).
- solgt 10. juni 2015, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2015).
- solgt 31. maj 2007, solgt for 874.500 kr, fri handel (aftalt 31. maj 2007).
- solgt 19. januar 1996, solgt for 808.608 kr, fri handel (aftalt 19. januar 1996).

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 1.175 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- Stueplan: 85 m².
- Kælder: 85 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 85 m² i stueplan + 20 m² beboelse i kælderen = 105 m² bolig. Kælderen er på 85 m², og de 20 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 85 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 1999. Kortet viser to mindre bygninger mere (43 m² og 27 m²), BBR carport 18 m², udhus 14 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 998 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 248 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 105 m², din ret 353 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 470 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 353 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.175 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 470 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hvorupvej m.m. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvorupvej-29-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.07413/9.90969)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Østermarksvej 44](https://grundviden.dk/adresse/oestermarksvej-44-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvorupvej-29-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.07413/9.90969)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=hvorupvej-29-9400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.07413/9.90969)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/hvorupvej-29-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/hvorupvej-29-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07413/9.90969)
- [Solgte priser på Hvorupvej](https://grundviden.dk/vej/hvorupvej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.